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厂房交易流程及注意事项
来源: 时间:2010-03-05 浏览:1552
 
一、厂房出售的定金。
 
  二、首付厂房出售款不低于总房款的40%,付款期限为定金后的一个月内。
 
  三、厂房出售款个人申请上海银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%),需提供以下资料:
 
  1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
  2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章,若购房人中有未满18周岁的未成年人,需提供独生子女证复印件)
  3、购厂房人已婚:提供结婚证复印件一份
  购房人未婚:提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具)
  4、首付40%以上房款发票复印件一份
  5、购房人、配偶收入证明原件一份
  6、外省人员另需提供暂住证复印件,户籍证明原件一份
  7、购厂房出售合同一份
  8、厂房买卖贷款申请书一份
  9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)
  10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份)
  11、个人厂房抵押合同(一式四份)
  12、贷款额度、贷款者年龄和年限
  (1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
  (2)、购买商业用房的,贷款期限最长不超过10年(含)
  (3)、最后还款期限贷款人年龄:男性小于65周岁,女性商业性贷款小于65周岁

  四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续
 
  1、厂房出售评估
  2、公证
  3、厂房保险
  4、其他
  5、以上所有费用均按规定交纳

  五.厂房出售证过户
 
  1、卖出方要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房发票(复印件)、产权证、信封
  2、买入方要提供的资料:评估报告(复印件)、所有购房人的身份证及图章
  3、银行要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、
  4、厂房出售过户预计产生的费用:契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用,所有费用按规定的费率交纳
  5、交契税所需资料:厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房出售发票(原件一份、复印件一份)、所有购房人身份证复印件

  六、领取房产权证:房地产交易中心接受办理过户手续,约30个工作日可办出新的房产权证,届时凭交易中心的通知,带好所有购房人的身份证及图章,带好购房发票原件,领取房产权证
 
 
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